Nedenfor ses en oversigt over ejendomskøbet:
| DKK | EUR | ||||||
| Ejendommen bliver købt for | 75.245.000 | 10.100.000 | |||||
| I forbindelse med handlen er der følgende handelsomkostninger: | |||||||
| Stempel | 4.890.925 | 656.500 | |||||
| Notar og tinglysning | 752.450 | 101.000 | |||||
| Danske og tyske revisorer og advokater | 300.980 | 40.400 | |||||
| Byggeteknisk gennemgang | 150.490 | 20.200 | |||||
| Honorar til Herkules | 2.686.247 | 360.570 | |||||
| Salg og markedsføring | 1.790.831 | 240.380 | |||||
| Låneomkostninger | 902.940 | 121.200 | |||||
| Købspris inkl. handelsomkostninger og likviditet | 86.719.863 | 11.640.250 | |||||
| Startlikviditet fra kapitalfremskaffelsen | 776.663 | 104.250 | |||||
| Heraf grund | 7.612.857 | 1.021.860 | |||||
Ifald af at omkostningspositionerne: Notar og tinglysning, danske og tyske revisorer og advokater og byggeteknisk gennemgang, samlet bliver højere, bliver en overskridelse modregnet i posten “Honorar til Herkules”. Selve handlen er uden moms, da klinikker og hospitaler er momsfrie. Det betyder at momsen på omkostningerne ikke bliver refunderet af de offentlige myndigheder. Positionerne; danske og tyske revisorer og advokater, byggeteknisk gennemgang, honorar til Herkules, salg og markedsføring og tinglysning er delvist inkl. moms. Omregningskursen er DKK/EUR 7,45.
Ejendommens værdi
Vi mener, at ejendommens værdi, som den står i dag, repræsenterer en meget fair value i købers favør. Dels i betragtning af, at vi har en 20-årig lejekontrakt, hvor lejer betaler alle omkostninger på driften, og skal vedligeholde og udskifte ifald noget går i stykker.
Når man betragter lejen, udgør den EUR 5,42 per kvadratmeter per måned svarende til kr. 484,- per kvadratmeter per år. I strategien er det beskrevet under ”Ombyg og salg som ældrebolig/plejehjem” at markedslejen er ca. EUR 10,50 per kvadratmeter per måned svarende til kr. 938 per kvadratmeter per år. Her skal der naturligvis investeres i ejendommen, men ikke så meget som lejeforskellen er. Ud fra den betragtning er ejendommen tydeligt udlejet til under markedsleje. Den lave leje ser vi som en sikkerhed for investorerne og investeringen i øvrigt.
Vil du se mere information om K/S Herkules Lüdenscheid, hvor du kan få 9% i afkast om året med 4,5% i årligt udbytte, så klik her.
“We take care of your property value”
– Herkules Group